资产评定估计的对象，是指被评估的资产，即资产评估的客体。什么是资产，却不是一个轻易能回答的问题。作为资产评定估计对象的资产，有的是监理指令，有的则是若干项资产的组合体；有的是某一资产的所有权，有的则是资产的使用权；等等。我国的资产评定估计对象的确定最初是以企业为主体进行研究的，当然也不排斥各项独立形态的资产，如房地产等。就企业主体而言，《企业会计准则》中对资产的定义是：资产是企业拥有和控制的、能以货币计量的经济资源。《企业财务会计报告条例》指出：资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资产，该资源会给公司能够带来经济利益。《企业会计准则——基本准则》指出：资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给公司能够带来经济利益的资源。符合资产定义和资产确认条件的项目，应当列入资产负债表；符合资产定义但不符合资产确认条件的项目，不应当列入资产负债表。从会计学的角度来说，上述定义的资产指的是企业资产负债表中左方的内容，即企业的全部资产。从资产评定估计的角度来说，评估一个企业资产的价值，其客体可以是全部资产，可以是净资产，也可以是普通股权益。显然，上述资产的定义包含不了这些资产的内容。2017年的《国际评估准则》并未给出资产的定义，但是从资产的外延角度指出了资产的范围。该准则的框架部分指出：资产评定估计中的资产，除了资产之外，还包括负债或多项负债、资产组或负债组，以及资产与负债组合。因此，2017年的《国际评估准则》明确了资产评定估计中的资产的概念，这一概念并不是通常意义中会计学或者经济学中的资产。

  1.资产是一种权利。面对众多不一样和形态的资产，要科学估算其价值，首先应判断其价值的内容。资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。正如2017年的《国际评估准则》中指出的：从技术上说，被评估的对象是资产的所有权或所有者的权利，而不是有形资产或非货币性资产本身。诸如商标权的评估，其所有权价值和许可使用权价值是不同的。再如有关资源资产评定估计，涉及地质、矿藏、森林、旅游资源等。实际上，若要准确地评估这些资源的价值是不容易的，甚至是做不到的。评估者要评估的不是这些资源本身，而是这些资源某一方面的权利。

  2.资产是一种获利能力。判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，最要紧的麻烦是判断其有没有获利能力。如果不具备获利能力，也就不具备资产的特征，也就无所谓价值的存在。资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的，不是评估人员评估出来的。评估人员只是采取了适当的方法将其价值反映出来。

  3.资产必须为某一主体所拥有和支配。资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容，例如有关定理、公式等是社会共有财富，无从判断其价值。而且，权属模糊不清，就无法界定资产范围，也就无从估算其价值。

  有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、建筑物、流动资产等。会计学中的固定资产，一般是以使用年数的限制在一年以上，单位价值在规定限额以上为标准的主要劳动手段。在资产评定估计中，固定资产具体是指机器设备、建筑物等，评估时应分别进行，因为它们具有不一样的功能和特性。

  无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、商誉等。

  2.按资产有没有综合获利能力分类。按资产有没有综合获利能力可大致分为监理指令和整体资产。

  单项资产是指单台、单件的资产。比如机器设备、原材料、建筑物、专利、特许使用权等都可当作监理指令做评估。资产评定估计业务中，监理指令还包括若干项以独立形态存在、可以单独发挥作用或以个体形式进行销售的资产。

  整体资产是指由一组监理指令组成的具有获利能力的资产综合体。《企业会计准则第8号——资产减值》引入了资产组的概念。资产组是指公司能够认定的最小资产组合，其产生的现金流入应当基本上独立于其他资产或者资产组。资产组应当由创造现金流入的相关资产组成，因此，资产组满足整体资产的内涵要求。整体企业是典型的整体资产。

  作为资产评定估计对象的资产，大多具有可确指的存在形态，可以单件、单台地做评估。例如，我们大家可以确切地评估厂房、机器设备的单项价值，以及某项技术专利等非货币性资产的开发或购置成本。以监理指令为对象的评估称为监理指令评估。但是，当不是变卖单项资产，而是转让整体资产如企业的全部股东权益或部分股东权益时，由于存在表外资产以及资产之间的协同效应价值，一般不能简单地将单项资产评定估计的价值总和作为交易价格的参考尺度，因而存在有别于监理指令评估的整体资产评估。典型的整体资产一般是一个企业，也可以是某一车间，或者是一组无形资产的综合体。企业整体资产不是企业单项可确指资产的汇集，其价值也不等于单项可确指资产价值的简单加总，因为企业的整体资产评估考虑的是它作为一个整体资产的生产能力或获利能力，所以，其评估价值除了包括单项可辨认的资产价值以外，还包括不可辨认的资产，即商誉的价值。

  3.按资产能否独立存在分类。按资产能否独立存在可以分为可辨认的资产和不可辨认的资产。

  可辨认的资产是指能独立存在的资产，前面所列示的有形资产和无形资产，除商誉以外都是可辨认的资产；不可辨认的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。商誉是由于企业地理位置优越、信誉卓越、生产经营出色、劳动效率高、历史悠久、经验丰富、技术先进等原因，能获得的投资收益率高于一般正常投资收益率所形成的超额收益，它不能脱离企业的有形资产单独存在，所以称为不可辨认的资产

  从西方发达国家资产评估历史来看，最初的资产评估对象主要是不动产，即非货币性长期资产。但随着市场经济的发展和资产评估业务的不断开展，资产评估的对象范围在不断扩大。例如，以美国为代表的资产评估领域，评估对象不仅包括不动产，而且包括动产、珠宝、机器设备、企业价值等；以英国为代表的欧洲资产评估体系几乎完全偏重于不动产评估，《国际评估准则》最初是以不动产为对象予以规范的。但值得注意的是，从20世纪90年代以后，《国际评估准则》的内容在发生变化。1997年的《国际评估准则》中指南3为厂房和设备的评估；2000年的《国际评估准则》中增加了指南4——无形资产评估；2001年的《国际评估准则》有十项评估指南，其中指南6为企业价值评估。这说明资产评估对象的范围也在不断地丰富和发展。2011年的《国际评估准则》更是包括了资产评估各类业务内容。随后2017年的《国际评估准则》进一步对各类资产评估业务内容进行了系统归纳。由此可见，资产评估业务由监理指令评估向综合性资产评定估计发展。

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